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Explotar los bajos de El Molinón costará a la concesionaria 390.000 euros al año El estudio de viabilidad prevé que el tercer año sólo el 60% de los locales estén ocupados
25.08.2009 - IVÁN VILLAR | GIJÓN

 

 

 

Más allá de la inversión inicial de 8,6 millones asociada a la reforma del estadio, la empresa que resulte adjudicataria de la concesión para la explotación comercial de los bajos de El Molinón durante los próximos 40 años deberá afrontar cada año un gasto próximo a los 390.000 euros, según recoge el estudio de viabilidad aprobado por la junta de gobierno y que se encuentra en periodo de información pública. El estudio de rentabilidad del proyecto señala que, a lo largo del periodo de concesión, la empresa que se encargue de explotar los 18 locales comerciales que se prevé abrir en el estadio tendrá que asumir anualmente un gasto de 78.000 euros derivado del mantenimiento, limpieza y reparaciones; 50.000 euros por los seguros; 40.000 euros por el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y del Impuesto de Actividades Económicas (IAE); 150.000 de gastos de personal; 12.000 de suministros de electricidad y agua y 60.000 euros de otros gastos no previstos. Aún así, el informe considera que la operación es plenamente rentable para las empresas que quieran optar a esta concesión. Lo hace sobre todo en función de las cuantías correspondientes al VAN (Valor Actual Neto) y al TIR (Tasa Interna de Retorno, dos parámetros muy útiles para calcular la viabilidad de cualquier proyecto a largo plazo. El VAN, que se refiere a los flujos de caja futuros -a los que se les descuenta en este caso una tasa del 3% equivalente al interés que se habría obtenido si el mismo dinero se hubiera invertido en renta fija- menos la inversión inicial realizada, alcanza los 11,7 millones de euros. El TIR se sitúa en el 7,5%, lo que quiere decir que sólo se podría obtener más rentabilidad que con este proyecto invirtiendo el mismo dinero en un fondo de inversión que ofreciera un tipo de interés superior a este porcentaje. El director general de los servicios económico-financieros del Ayuntamiento, Francisco Blanco, entiende que con estas cifras «se garantiza adecuadamente la viabilidad de la concesión». Canon al Ayuntamiento El proyecto prevé la explotación de 18 bajos comerciales, con una superficie total de 11.893 metros cuadrados en las gradas Este, Sur y Oeste. Según la comparación con los precios medios de las áreas comerciales de Gijón y de Asturias cada metro cuadrado podría alquilarse por entre 12 y 16 euros al mes, en función de su ubicación en el estadio. El plan de viabilidad considera una ocupación inicial del 30% de los locales el primer año, 45% el segundo año y el 60% a partir del tercer año. Para adoptar este supuesto tan conservador se tiene en cuenta «la especial dificultad que atraviesa en estos momentos el sector inmobiliario». La ganadora del concurso de concesión, que se abrirá a principios de octubre, deberá asumir la reforma exterior de la fachada, entre otras obras, con una inversión total de 8,6 millones de euros. Además deberá abonar un canon de un millón de euros al Ayuntamiento a cambio de la explotación de los bajos durante 40 años.